物件を選ぶ時に、間取りや価格だけで選んでいませんか？
物件を選ぶ時に、間取りや
価格だけで選んでいませんか？
Pick up
Pick up
ご購入までの流れ.
ご購入までの流れ.
ご購入のご相談
不動産の購入目的や、希望条件などをまとめておきましょう。
希望条件に優先順位をつけることも大切です。
まずは、弊社スタッフにお気軽にご相談ください。
資金計画
購入にあたっては、物件価格の他にも税金などのさまざまな諸経費が掛かります。自己資金やローン返済の計画をたてましょう。ローンを使われる場合は、ローンの借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が購入可能な物件価格と言われています。
不動産情報の収集
価格帯や希望地域などから条件にあった物件の情報を集めます。
ご希望の条件などに合わせ、弊社より非公開物件のご紹介なども可能です。
お気軽にお申し付けください。
不動産の見学
興味をもたれた不動産は、弊社スタッフの案内で現地をご見学ください。生活環境や交通の便、日当たりなども是非ご自身の目でご確認ください。
購入の申し込み
購入したい不動産が見つかったら、「購入申込書」にて購入の申し込みをします。購入条件や代金支払条件、引き渡し時期などを記載します。
契約条件の確認・調整
購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、
弊社にて売り主様と調整・交渉を行います。
不動産売買契約の締結
契約条件の合意後、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主様と売買契約書を締結します。同時に売り主様に手付金を支払います。
ローンの申し込み
住宅ローンを利用される場合は、契約後必要書類を揃え
住宅ローンの申し込み手続きを行います。
残代金の支払い
不動産の引き渡し
売買残代金を支払います。また固定資産税などの精算を行います。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。
物件のお引き渡しは、当事者立ち合いのもとで現地で引渡しの確認を行い、売り主様から鍵を受領して完了となります。
ご購入のご相談
不動産の購入目的や、希望条件などをまとめておきましょう。希望条件に優先順位をつけることも大切です。まずは、弊社スタッフにお気軽にご相談ください。
資金計画
購入にあたっては、物件価格の他にも税金などのさまざまな諸経費が掛かります。自己資金やローン返済の計画をたてましょう。ローンを使われる場合は、ローンの借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が購入可能な物件価格と言われています。
不動産情報の収集
価格帯や希望地域などから条件にあった物件の情報を集めます。ご希望の条件などに合わせ、弊社より非公開物件のご紹介なども可能です。お気軽にお申し付けください。
不動産の見学
興味をもたれた不動産は、弊社スタッフの案内で現地をご見学ください。生活環境や交通の便、日当たりなども是非ご自身の目でご確認ください。
購入の申し込み
購入したい不動産が見つかったら、「購入申込書」にて購入の申し込みをします。購入条件や代金支払条件、引き渡し時期などを記載します。
契約条件の確認・調整
購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、弊社にて売り主様と調整・交渉を行います。
不動産売買契約の締結
契約条件の合意後、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主様と売買契約書を締結します。同時に売り主様に手付金を支払います。
ローンの申し込み
住宅ローンを利用される場合は、契約後必要書類を揃え住宅ローンの申し込み手続きを行います。
残代金の支払い不動産の引き渡し
売買残代金を支払います。また固定資産税などの精算を行います。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。物件のお引き渡しは、当事者立ち合いのもとで現地で引渡しの確認を行い、売り主様から鍵を受領して完了となります。
購入の諸費用.
購入の諸費用.
| 適用 | 項目 | 概要 | 支払い時期 (一般的に) |
| 契約 | 印紙税 | 売買契約書、建築請負契約書などに貼る収入印紙代 | 契約時 |
| 登記 | 登録免許税 | 登記の際にかかる税金 | 残金時 |
| 報酬 | 登記手続きを依頼する司法書士への報酬 | 依頼時 | |
| ローン |
融資事務手数料 | 金融期間への手数料 (金融期間で異なる) | ローン契約時 |
| 印紙税 | ローン契約書に貼る収入印紙代 (融資金額による) | ローン契約時 | |
| ローン保証料 | 保証人を立てる代わりに保証会社を利用する場合の費用 (金融期間で異なる) |
||
| 団体信用生命保険料 | 住宅ローンの借り入れにあたって加入する保険料 (銀行ローンの場合は金利に含まれているので不要) |
||
| 火災保険料 | 住宅ローンの借り入れにあたって、建物にかける保険料 (金融期間で異なる) |
||
| 仲介 | 不動産仲介手数料 | 不動産会社に支払う仲介手数料 | 売買契約時 残金時 |
| 他の税金 | 固定資産税 都市計画税 |
年税額を引渡しの日以降の分日割で精算 | 引渡時 |
| 不動産取得税 | 土地、建物を取得した際の地方税 | 登記後 数ヶ月 | |
| 贈与税 | 購入資金の贈与を受けたときなど | ||
| その他 | 管理費など精算金 | 区分所有建物の場合、 月額管理費を引渡しの日以降の分日割で精算 |
引渡時 |
| 負担金 | 建物住宅の購入の場合、水道加入金などの負担がある | 引渡時 |
| 項目 | 概要 |
| 印紙税 | 売買契約書、建築請負契約書などに貼る収入印紙代 |
| 登録免許税 | 登記の際にかかる税金 |
| 報酬 | 登記手続きを依頼する司法書士への報酬 |
| 融資事務手数料 | 金融期間への手数料 (金融期間で異なる) |
| 印紙税 | ローン契約書に貼る収入印紙代 (融資金額による) |
| ローン保証料 | 保証人を立てる代わりに保証会社を利用する場合の費用 (金融期間で異なる) |
| 団体信用 生命保険料 |
住宅ローンの借り入れにあたって加入する保険料 (銀行ローンの場合は金利に含まれているので不要) |
| 火災保険料 | 住宅ローンの借り入れにあたって、建物にかける保険料 (金融期間で異なる) |
| 不動産 仲介手数料 |
不動産会社に支払う仲介手数料 |
| 固定資産税 都市計画税 |
年税額を引渡しの日以降の分日割で精算 |
| 不動産取得税 | 土地、建物を取得した際の地方税 |
| 贈与税 | 購入資金の贈与を受けたときなど |
| 管理費など精算金 | 区分所有建物の場合、 月額管理費を引渡しの日以降の分日割で精算 |
| 負担金 | 建物住宅の購入の場合、水道加入金などの負担がある |
売買の仲介手数料.
| 200万円以下の金額 | 5/100 |
| 200万円を超え400万円以下 | 4/100 |
| 400万円を超える金額 | 3/100 |
売買の仲介手数料.
| 200万円以下の金額 | 5/100 |
| 200万円を超え400万円以下 | 4/100 |
| 400万円を超える金額 | 3/100 |
住宅ローン借入基準.
・借入時、満20歳以上満70歳の誕生日前で、完済時に満80歳の誕生日前であること。
・融資期間1年～35年（1か月きざみ）
・融資金額50万円～１億円（10万円きざみ）。ただし、返済率は下表の範囲内（他の借入れの返済分を含む）であること。
| 200万円以下の金額 | 5/100 |
| 200万円を超え400万円以下 | 4/100 |
| 400万円を超える金額 | 3/100 |
住宅ローン借入基準.
・借入時、満20歳以上満70歳の誕生日前で、
完済時に満80歳の誕生日前であること。
・融資期間1年～35年（1か月きざみ）
・融資金額50万円～１億円（10万円きざみ）。
ただし、返済率は下表の範囲内
（他の借入れの返済分を含む）であること。
| 200万円以下の金額 | 5/100 |
| 200万円を超え400万円以下 | 4/100 |
| 400万円を超える金額 | 3/100 |
